北京 [切换]
您好,欢迎来到3空间! [注册] [登录]

谈谈装修从哪入手

judy 石头哥 235天前

买了房子要装修,是件挺重要的事儿,所有人都想装修住的舒服,然而每个人实际生活需求和装修预算又不一样,同时市面上可选的装修方式又千差万别,所以想装修的人,在第一次接触装修时大都不知从哪入手。 这篇文章盘点了市场上常见的装修需求和装修模式,有需要的朋友可以对号入座,找到适合自己的装修方式。


一开始准备装修,人们大多都想要把家里装修的有品位,还不想花费时间在上面,所以,首先可以了解一下“整包”模式,也就是把装修交给一个负责人,剩下的能不操心就不操心。 整包大致分为两种,一种是高端全屋定制,另一种是中低端整包套餐,下面分别介绍。


高端全屋定制,简单的说就一个字,“贵”。 装修公司给配一名高级设计师和一名装修管家,装修所需的所有服务都可以通过一对一服务和菜单式点选完成,通常算下来每平米价格都在3000元以上。市场上知名的装修公司如东易日盛、博洛尼、业之峰、尚层等都有全屋定制类的服务项目。 享受高端定制服务的人,如私企老板、企业高管、明星、土豪等,对省心和品质等价值非常敏感,对价格不敏感,这些人要的就是享受被服务的体验。 小结:这种装修方式的特点是,省心又个性化但不省钱。


中低端整包套餐,价格相对全屋定制要低,原因是大幅减少了主材可选的范围,以便向材料供应商集中采购议价。所以我们会发现,价格越低的整包套餐,主材可选的余地越小,比如爱空间和万链整包套餐的每个主材品类几乎都是单品。 传统知名装修公司为了迎合中低端用户需求,也大都成立了独立运营的整包套餐公司,比如东易日盛旗下的速美家套餐、业之峰旗下的全包圆套餐、轻舟旗下的幸福亿家套餐。 整包套餐通常按平米计价,每平米从800元左右到2000元左右不等,但千万别以为单价乘以房子面积就是装修总价,这只是最基础的装修包,每个人的实际装修都会超过这个基础包,比如二手房装修就有每平米150元左右的拆除费用,如需一定的水电改造就再加大概每平米200元,做个电视背景墙、做个吊顶什么的,都需要额外加钱,但对套餐内自己实际不需要的也不会减钱。 所以整包套餐,是表面价格看着比较低,到签合同时价格会比一开始以为的高50% 采用整包套餐服务的人,如忙碌的都市职业白领,算不清细帐的大爷大妈,TA们要求不高,预算也紧张,省心可靠就行。 小结:这种装修方式的特点是,省心也省钱但牺牲个性化。


前面讲的是以省心为主的装修方式。如果真想省钱又要个性化,那就得放弃“省心”,不走“整包”模式,而是用“设计+施工半包+自购主材”模式了,这么做也有两种途径,第一种是通过“装修公司设计施工+自购主材”,第二种是“独立设计师+工长施工+自购主材”,下面分别介绍。


装修公司设计施工+自购主材”,是请装修公司负责设计和施工,同时自己逛建材城或参加建材团购活动,购买实际需要的个性化主材,根据实际需要可能包括地板、瓷砖、墙漆、橱柜、门窗、吊顶、风暖、五金、洁具等。以这种方式,装修公司就不像做整包那样在主材上能赚钱,因此设计施工费不给打折,再通过转包给工长留取40%的施工利润。 找装修公司,可以通过土巴兔、齐家网、大众点评网等等。


独立设计师+工长施工+自购主材”,这种方式跟上一种方式的关键差别在于把设计和施工也分开,不通过装修公司,而是直接通过装修过的朋友或装修平台找靠谱的工长,价格比通过装修公司要低不少。 如果自己确实有设计需求,就单独请设计师,装修需求简单的,连设计费也可以剩了。 买主材就直接去逛建材城,当然如果没有折扣活动其实还挺贵的,但参加装修平台组织的建材团购活动能省不少。 目前3空间提供这种独立的设计、施工、和主材团购活动。 自购主材最不省心的地方在于,所有主材品类都需要自己一个一个买、再联系送货安装。 采用这种装修方式的人,如高知人群、工薪阶层,精打细算过日子,在装修的两三个月里想好了要投入足够的时间和精力,花最少的钱,用心打理自己的家。小结:这种装修方式的特点是,省钱又个性化但不省心。


需要强调的是,小装修公司跟工长就是一回事,有的工长干久了会注册一个小装修公司用来签合同,其实没什么管理保障机制,所以直接跟工长签装修合同是有风险的,即便同一个工长,因为现实条件环境不同,给每家的施工质量也会有差别。就像同一个出租车司机,如果是在出租车公司当司机,或者通过滴滴当司机,又或者自己私开黑车,其用心程度会有很大差别。 大中型装修公司赚取40%的利润,是确实要提供装修保障的,包括两年质保(防渗漏工程五年质保),但是绝大多数装修公司的管理技术太落后,管理成本很高,即便有40%的利润,实际上也不一定把工长施工服务管理得好。 而一些新兴的互联网装修平台如“3空间”,利用互联网技术提升服务管理效率,让装修用户跟工长通过APP网签,先施工后付款,同时用APP评价激发工长的主动服务意识与服务口碑,实现用超低的管理成本让工长用心服务用户。


再谈谈第3方监理,与建筑工程领域的监理需要对结果负责不同,家庭装修领域的第3方监理更像是一种知识服务,给不懂装修的普通用户提供专业咨询和上门验收服务,不直接制约施工方,不对结果负责。 监理服务差别在于个人的专业化程度,以及服务承诺的上门次数。 普通监理服务大概2000元左右,承诺11次左右的上门验收服务,并随时接受电话咨询,如果装修不放心,还是可以请个监理的, 然而有些人装修没时间,以为找个监理就全程帮自己盯着了,这不现实,装修还是自己要操心。 更高级的监理服务当然也有,但是非常贵,很少有人买。目前在北京,装小蜜监理和清流监理都提供第3方监理服务。


最后谈谈装修费用的大致占比和装修时间。装修分为硬装部分(设计+施工+主材)和软装部分(家具+家电)。通常硬装和软装费用大概各占一半。而主材又占硬装部分的60%左右,设计+施工占40%左右。 不算装修前的准备期,从开始装修到硬装完成,大致需要30-45天左右,之后的软装家具家电入场大致需要515天,考虑到装修完的房子通常都需要放置3个月以上来释放甲醛等污染物,所以最好尽可能早的完成板式家具入场,一同释放污染物。家电不必着急入场,其它软装饰物等入住后再买都行。

全部评论 (2)

  • 业主 业主 86天前

    石头哥,您好,有事请教,能加微信吗?Xianyunl

发表评论